東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産賃貸

不動産の投資において、物件概要書と現地確認がもっとも重要になります。
対象物件についてあらかじめ情報を収集し、適切な投資物件かどうかを判断します。
不動産投資は多額な資金が必要になるため、後悔しないためにも事前の調査が成功のカギを握ります。
事前に不動産ならではの特性やリスクをしっかりと把握しておくことが不動産投資では大事なポイントになります。
弊社では、投資の基本的な知識から、賃貸開始後の物件管理や経営コンサルティングまで、ワンストップでオーナー様を全面サポートいたします。

土地の権利に関する情報や評価額、面積や構造などの記載があります。
建物の構造や立地条件は投資対象としてふさわしいかどうかを決める重要な要素になるため、権利や構造などの情報はしっかりと把握しておきます。
例えば、道路。
将来、投資物件の建て替えを考えている場合には、敷地と道路の関わりが重要です。
「道路はその幅員が４ｍ以上なくてはならない（建築基準法第42条）ため、4ｍ未満の道路幅の土地に、新たに建築する場合は、道路の中心線から２m下がったところを道路境界とみなし、自分の敷地側に道路の境界を下げて建てること。」
要するに、前面道路幅が4メートル未満の場合でも、セットバックにより建替えは可能ですが、この場合はセットバック部分に建築することができない、ということを理解しておきましょう。
上記のような例が、建物を建てた時は法律に適合していたものの、その後に法律改正などで既存不適格となり、現在の法律に適合させる必要がありま�